Mgr. Nolensplein 21 B1, Breda

Op een leuke woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u dit goed onderhouden 3-kamer appartement met een waanzinnig dakterras (75m²!) aanbieden.

Het appartement is recent gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte van de appartementen.

De woning is gelegen op de eerste van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers, separate toiletruimte badkamer, een balkon aan de voorzijde en een enorm dakterras aan de achterzijde, ideaal gelegen op het zuidwesten.

Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vindt u tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en voor natuurliefhebbers het nabijgelegen Liesbos en Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1953
Woonoppervlakte: ca. 54m²
Balkon: ca. 5m²
Dakterras: ca. 75m²
Inhoud: ca. 178m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (ca. 4.55/4.10 x 4.04 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafond en grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en een fijn groen uitzicht over het plein.
De dichte keuken (ca. 3.52 x 1.93m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige hoekstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, kastruimte en plaats voor de wasmachine.
Vanuit de keuken is er toegang tot het bijzonder royale dakterras (ca. 9.89 x 7.54m) aan de achterzijde. Het dakterras is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuidwesten met tot de late uurtjes volop zon.
Slaapkamer 1 (ca. 2.79 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.34 x 2.32m) aan de voorzijde. Dit balkon biedt heerlijk de ochtendzon en een heerlijk uitzicht over het plein.
Slaapkamer 2 (ca. 4.63 x 3.02m). Deze ruime master bedroom is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en is gelegen aan de stille achterzijde van het complex.
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.93 x 1.05m) beschikt over een douche en een wastafel.
De halfbetegelde separate toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 161,44. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo).
Daarnaast is er een maandelijks voorschot voor de stookkosten en elektra van € 133,33.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal voor starters;
- Schitterend dakterras op het zuidwesten;
- Gelegen in een kleinschalig complex, volledig gerenoveerd in 2017;
- Voorzien van HR+ beglazing;
- Energielabel A;
- Onderhoudsarm en praktisch ingedeeld;
- Verwarming en warm water via centrale blokverwarming;
- Rustige ligging, met het stadscentrum en voorzieningen op korte afstand;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar;
- De levering dient plaats te vinden via de projectnotaris: Prinsenhof Notarissen te Prinsenbeek.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.